住まいの新たな価値を引き出し、理想の空間を実現するための手段として、近年注目を集めている「フルリノベーション」。新築のような生まれ変わりを可能にし、設計の自由度やコスト面でのメリットが多いこの選択肢は、単なるなる修繕や部分改修とは一線を画します。

本記事では、フルリノベーションの特徴やメリット・デメリット、費用相場などについて詳しく解説します。

フルリノベーションとは？

フルリノベーションは、住居を根本から再設計し、まるで新築のように生まれ変わらせるプロセスです。単なる修繕や部分的な改修にとどまらず、住む人のライフスタイルや好みに合わせて内装や設備を一新します。

特にマンションでは、管理規約をクリアすることで間取りの変更も可能となり、より自由度の高い設計が実現できます。

リフォームとリノベショーンの違い

ちなみに、リフォームとリノベーションはしばしば混同されがちですが、両者の主な違いは工事の規模や目的、内容にあります。リフォームは修繕や部分的な改修を行い、比較的短期間で行われることが多いのに対し、リノベーションは建物全体を大規模に改修し、性能や価値を向上させるために行われます。

どちらを選ぶかは、住まいの状態や改善したいポイント、予算などによって決まります。

フルリノベーションのメリット

設計自由度が高い

フルリノベーションの最大の魅力は、設計の自由度が高い点です。例えば、マンションでも管理規約をクリアすれば間取りの変更が可能で、住む人のライフスタイルや好みに合わせて内装デザインや設備、水回りの場所を一新できます。

個々のニーズにぴったり合った住まいを作り上げることが可能です。

新築と比べて費用を抑えられる

新築に比べてフルリノベーションは費用を大幅に抑えることができます。一般的に、新築と比べて約4~5割の費用で済むことが多く、予算内で理想の住まいを手に入れることが可能です。

建物自体を再利用するため、建て替えに比べてコストパフォーマンスが優れています。

固定資産税を抑えられる

フルリノベーション後の住居は新築に比べて固定資産税の評価額が低く抑えられる傾向があります。評価額が上がるものの、新築に比べるとその増加幅は少なく、長期的なコスト面でもメリットがあります。

売却時の需要が高まる

フルリノベーションを施した住居は、デザイン性が高まり、市場での需要が高まる傾向があります。特に、現代的で魅力的なデザインや最新の設備を取り入れた住まいは、将来的に売却を考えた際にも高値での取引が期待できます。

フルリノベーションのデメリット・注意点

工期が長く、仮住まいが必要になる場合がある

フルリノベーションには2ヶ月から半年程度の工期がかかることがあります。その間、仮住まいが必要になるため、家賃や引っ越し費用が発生します。そのため、計画段階での仮住まいの手配や費用計算が重要です。

構造部分の補修が必要な場合、費用が高額になる可能性がある

実際に解体してみると、建物の老朽化や不具合が発覚することがあります。例えば、柱の傾斜や給排水管の老朽化など、想定外の補強工事が必要になる場合、追加費用が発生します。そのため、予備費を含めた予算計画が必要です。

住宅ローンに比べ金利が高い傾向にある

フルリノベーション費用を借り入れる場合、住宅ローンよりも金利が高くなる傾向があります。そのため、借入れ前に複数の金融機関を比較検討し、最適な借入れ先を選ぶことが重要です。

フルリノベーションの費用相場

フルリノベーションの費用相場についてですが、マンションの間取りによって費用は大きく異なります。一般的には、2LDKのマンションの場合、フルリノベーションの費用は約900万円程度が相場となっています。一方、3LDKの場合は約1050万円程度が見込まれます。これらの費用は基本的な改修作業を前提としており、具体的なコストは選ぶ素材やデザイン、追加の工事内容によって大きく変動します。

例えば、高級な素材や最新の設備を選択すると、その分費用が増加することがあります。また、特別なデザインやカスタマイズを施す場合、さらにコストがかかることがあります。さらに、工事の過程で建物の構造的な問題が見つかった場合、その修繕や補強のための追加費用が発生することも考慮しなければなりません。

したがって、フルリノベーションを計画する際には、単なる費用の目安だけでなく、詳細な見積もりを複数の業者から取り、比較検討することが重要です。また、予算を立てる際には、予備費用も含めることで、予期せぬ追加費用に備えることができます。これにより、計画的にリノベーションを進めることができ、満足のいく住まいを手に入れることができるでしょう。

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