スケルトンリノベーションは、建物の骨組みだけを残して行う大規模な改装工事です。間取りの自由度が高く、設備の刷新や断熱性能の向上が可能なため、古い住宅を現代のライフスタイルに合わせて一新したい方に人気があります。新築に比べてコスト面でのメリットも魅力ですが、工事期間が長くなることや、マンションでは制限がある場合もあるため、慎重な検討が必要です。

本記事では、スケルトンリノベーションの特徴やメリット・デメリット、費用相場について詳しく解説します。

スケルトンリノベーションとは？

スケルトンリノベーションとは、建物の骨組みだけを残して行う大規模な改装工事のことです。古い住宅を現代の生活スタイルに合わせて大幅に改装したい場合に適した方法として人気があります。

スケルトンリノベーションとフルリノベーションの違い

スケルトンリノベーションはフルリノベーションの一種で、より徹底的な解体と改修を行うものです。自由度が非常に高く、建物を完全に一新したい場合に適していますが、それに伴い工期や費用も増加します。一方、フルリノベーションは建物全体を改修する点では同じですが、解体の程度や自由度はスケルトンリノベーションほどではない場合があります。

スケルトンリノベーションのメリット

スケルトンリノベーション（リフォーム）には以下のようなメリットがあります。

間取りの自由度が高い

スケルトンリノベーションでは、柱や梁以外の内装をすべて取り払います。その結果、間取りを大きく変更する自由が生まれます。元の間取りに縛られることなく、家族構成やライフスタイルに合わせて部屋の配置や広さを柔軟に決定できます。

例えば、リビングを広くしたり、書斎を新設したり、子供部屋を分割したりと、住む人の希望に応じた空間づくりが可能になります。

設備の刷新が可能

配管や配線、水回りの位置を変更できる点が大きな特徴です。古くなった設備を最新のものに交換したり、使いやすい位置に移動したりする自由度があります。

例えば、キッチンの位置を変えて開放的なLDKを作ったり、浴室を広くして快適な空間にしたりできます。生活動線の改善やバリアフリー化など、住みやすさを大幅に向上させる変更が実現可能です。

断熱性能の向上

壁や床、天井の内部に断熱材を追加することが可能になります。住宅の断熱性能を大幅に向上させる絶好の機会です。

断熱性能が上がれば、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を維持しやすくなります。同時に、冷暖房効率が上がるため、エネルギー消費量の削減にもつながり、光熱費の節約も期待できます。

耐震性の強化

構造部分まで手を加えられるスケルトンリノベーションでは、耐震補強工事を行うことができます。古い住宅の耐震性を現代の基準に合わせて強化することが可能です。

耐震壁の追加や基礎の補強など、建物の安全性を高める工事を一緒に行えます。地震に対する不安を軽減し、長く安心して住み続けられる住まいづくりにつながります。

コストメリット

新築住宅を購入する場合と比較して、費用を抑えられる可能性があります。特に、立地の良い物件を手に入れたい場合には、スケルトンリノベーションが有利な選択肢となることがあります。

人気エリアの中古物件を購入し、自分好みにリノベーションすることで、理想の立地と住まいを両立できる可能性が高まります。

デザインの統一

家全体のデザインを一新できる点も大きな魅力です。統一感のある内装にすることが可能になります。

古い住宅でも、現代的でスタイリッシュな空間に生まれ変わらせることができます。床材や壁紙、建具など、すべての内装材を自由に選べるため、住む人の好みやこだわりを存分に反映させた空間づくりが実現します。

スケルトンリノベーションのデメリット・注意点

一方、以下のようなデメリットも指摘されているため注意が必要です。

高コスト 

部分的なリフォームと比較すると、工事範囲が大きいため費用が高くなります。建物の骨組み以外をすべて取り払い、一から作り直すため、材料費や人件費が大幅に増加します。予想外の問題が見つかる可能性も高く、予算オーバーのリスクが存在します。

十分な資金計画が必要不可欠で、予備費を含めた綿密な予算立てが重要です。また、工事中の仮住まい費用も考慮に入れる必要があります。

長期の工事期間

工事の規模が大きいため、工期は2〜4ヶ月ほどかかることがあります。建物をほぼ解体状態にしてから再構築するので、通常のリフォームよりも時間を要します。その間は仮住まいが必要となり、引っ越しの手配や追加費用が発生します。

長期間の仮住まいは生活リズムの乱れや精神的なストレスをもたらす可能性も無視できません。また、工事の遅延リスクも考慮に入れておく必要があります。

マンションでの制限

構造上の問題から、マンションではスケルトンリノベーションが制限される場合があります。共同住宅では、建物全体の構造や設備に影響を与える大規模な改修が難しいことがあります。管理組合の承認が必要になったり、水回りの移動が制限されたりするケースも多く見られます。

騒音や振動の問題で、工事可能な時間帯が制限されることもあります。マンションでのスケルトンリノベーションを検討する際は、事前に管理組合や専門家との綿密な相談が欠かせません。

リセールバリューへの影響

個性的すぎるデザインを選ぶと、将来の売却時に価値が下がる可能性があります。自分好みの独特な間取りや内装は、必ずしも次の買主の好みと一致するとは限りません。特に、一般的でない間取りや極端に個性的な設備を導入すると、将来の売却時に物件の魅力が低下する恐れがあります。

リセールバリューを考慮するなら、ある程度汎用性のあるデザインを選択することが賢明です。また、過剰な設備投資は必ずしも販売価格に反映されない場合もあるので、注意が必要です。

スケルトンリノベーションの費用相場

戸建ての場合、1坪当たりおよそ10万円から50万円程度が標準的な価格帯とされています。例えば30坪の住宅であれば、300万円から1500万円ほどの予算を見込むのが妥当でしょう。

マンションにおいても、費用の目安は戸建てとさほど変わりません。同じく1坪あたり10万円から50万円程度が相場です。3LDKで70平方メートル（約21坪）のマンションを例にすると、総額200万円から1000万円ほどの費用がかかると想定されます。

ただし、これらはあくまで一般的な目安です。実際の費用は、物件の状態や希望する仕様、使用する材料などによって大きく変動します。中には、1平方メートルあたり約10万円で提供される定額制のパッケージプランなど、比較的リーズナブルな選択肢も存在します。

具体的な見積もりを得るには、信頼できるリノベーション会社に相談し、詳細な査定を受けることをおすすめします。予算や希望を明確にし、複数の業者から見積もりを取ることで、より適切な判断ができるでしょう。

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